相続した不動産を売却するときの流れとは？その3【さいたま市｜不動産売却】 | さいたま市にて不動産売却ならエムイーPLUS埼京株式会社 | お知らせ

相続した不動産を売却するときの流れについて３回に渡りお話いたします。

相続した不動産を売却するときの流れその1はこちら

相続した不動産を売却するときの流れｓの2はこちら

【3. 相続した不動産を売却するときの注意点】

相続によって得た不動産を売却する際は、トラブルにも繋がりかねませんので、いくつかの注意点を意識して売却することが大切です。

●税金関係の注意点
不動産を相続した際には、翌年から固定資産税の支払いが発生したり、売却して売却益が出た場合には、譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得税の税率を決めるのが、不動産の所有期間です。
相続の場合は、被相続人がその土地を取得した時期から計算できますので、いつ頃に取得した不動産なのか知っておくと良いでしょう。

●遺産分割協議の注意点
遺産分割協議にて決まった内容は、基本的に仕切り直しができません。
もし、やり直しする場合には、改めて全員の同意が必要となり、そこでまたトラブルにつながる可能性もあります。

●売却できるかの注意点
相続した不動産を売却する場合、売却した金額を相続人で分割することになるでしょう。
しかし、いつまで経っても売れない不動産の場合、金額を分割することができません。
その場合には、不動産会社による買取も検討しておいた方が良いでしょう。
買取であれば、市場価格より2～3割落ちますが、確実に売却することができます。


相続した不動産を売却する際には、通常の不動産売却と比べて手続きや注意すべき点が多く存在します。
しかし、これらは非常に大切ですので、一つ一つしっかりと解決しながら売却へと進むようにしましょう。

不動産の売却をご検討中のお客様は、エムイーPLUS埼京までお気軽にお問い合わせ、ご相談ください。