不動産一括査定とは？利用するメリット・デメリットについて（その１）【さいたま市｜不動産売却】

2024/06/05

相続買取空き家

不動産一括査定とは？利用するメリット・デメリットについて3回にわたってお話いたします。

不動産査定について調べていると、「不動産一括査定」という言葉をよく目にしますが、具体的な内容をご存じの方は少ないのではないでしょうか。
不動産一括査定は一度に複数の不動産会社へ査定を依頼できるというメリットがありますが、デメリットも多いため利用する際には注意が必要です。

【不動産一括査定の仕組みや利用方法とは？】
不動産一括査定とはどのようなものなのでしょうか。
まずはその概要や仕組み、利用方法についてご説明します。

●不動産一括査定の仕組み
不動産一括査定とは・・・インターネットを利用して提携している不動産会社に一括で査定依頼をおこなえるサービス
・複数の不動産会社の査定価格を知ることができる
・無料で利用できる
→「とりあえずおおまかな売却価格を把握したい」といった場合に利用される方が多い。

①査定を依頼したい売主が不動産一括査定サイトにアクセス
②物件情報や必要事項を入力
③査定依頼があると、サイトの運営会社は物件情報を不動産会社に提供→その情報をもとに不動産会社が査定→直接売主に結果を連絡
→　売主と不動産会社の橋渡しをおこなうサービス

～無料で利用できる理由～
査定依頼を受けた不動産会社・・・紹介料を支払う
不動産会社から得る紹介料や広告費などをもとに運営
→査定を依頼する側は無料で利用

●不動産一括査定を利用する方法
一括査定を依頼する場合は、まず以下のような物件情報を入力します。
1、住所
2、物件の種類（マンションや一戸建て、土地など）
3、間取り
4、面積
5、築年数
その他に連絡先（電話番号や、メールアドレス）など

売却実績や評判などを参考に査定を依頼したい不動産会社を選び、あとは不動産会社からの連絡を待つだけというシンプルな方法です。

●不動産の査定方法には2種類ある！
不動産査定には、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
「簡易査定」・・・住所や物件の広さ、築年数などのデータをもとに価格を算出する方法。
「訪問査定」・・・不動産会社の担当者が実際に現地に訪れ、周辺環境などの調査をおこなったうえで価格を査定。

不動産一括査定でおこなわれるのは「簡易査定」であるため、提示された査定価格はあくまで目安として考えるようにしましょう。
不動産の売却が決まっていて、現実的な売却価格が知りたい場合は、「訪問査定」が必要になります。
したがって、不動産一括査定で提示された金額だけで不動産会社を選ぶことは避けましょう。

ご自身の御状況をご相談していただけましたら、最適なご売却方法をご提案出来ますのでお気軽にご相談ください。
悩まれている場合、一度お気軽にご相談くださいませ。