住みながら不動産売却する方法とは？メリットや注意点について①【さいたま市｜不動産売却】 | さいたま市にて不動産売却ならエムイーPLUS埼京株式会社 | お知らせ

今回は、住みながら不動産売却する方法とは？メリットや注意点について3回にわたってお話いたします。

不動産売却は、空き家状態にせず、住みながら進めることもできます。
住みながら売る場合のメリット、資金計画や売却活動について、どのように進めるかを考える参考にもなるでしょう。

【1.　不動産売却を住みながらおこなう方法とは？】
①資金計画を立てる
売却活動をはじめる前のステップとして、「資金計画」が重要なポイントになります。
とくに住み替えの場合には、売却、新たな不動産の購入をおこなうため自己資金の用意も必要です。

住みながら売却する場合
・「売却」を優先し、その後に新居の「購入」→「売り先行」
・　購入を先におこない、後から売却→「買い先行」

売り先行の場合、まとまった資金を得ることができ、売却代金を旧居のローン返済や、新居の購入資金に充てることも可能でこちらの方法が一般的です。
住み替えの資金計画もしやすい方法といえるでしょう。

②売却活動の進め方
この場合の売却活動でも通常時と同様に広告などをおこないますが、「内覧」時の対応が異なります。

通常の不動産売却における内覧・・・売主が引っ越し済み→部屋には何もない状態。
住みながら売却をする際の内覧・・・住んでいる状態まま内覧に対応するのが基本。

内覧日は、可能な限り見学者の希望を優先することが大切です。
急な見学希望が入ることもあるため、日頃からきれいにしておき、いつでも対応しやすいようにしておきましょう。

また、住みながら売却する場合は、見学者にどのような印象を与えるかが内覧で大きなカギとなります。
見学者の購入意欲を上げるための具体的な方法は、次のような点がポイントです。

①生活感が出すぎないよう片付けを入念に！

②売主だからこその知っている魅力を伝える
③時間調整が可能な場合は「日当たり」の良い日中に！

売主の方と見学者が直接会えることもポイントです。「この売主さんなら、安心して買えそう」と、好印象を抱いてもらう機会にもなり得るでしょう。

③柔軟な対応ができる不動産会社に相談する
住み替えの場合は売却と購入をタイミング良くおこなうことも大切です。
そこでスムーズに売却するための方法として、柔軟な対応ができる不動産会社に、早めに相談しましょう。
さらに「どれくらいで売れそうか」は、地域に密着した不動産会社の査定が有効です。

エムイーPLUS埼京は売却実績が豊富なため、エリア特性を踏まえた売却活動や査定額のご提案が可能です。一度ご相談下さい。

その２へ続きます

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