【不動産売却に必要な書類・入手先紹介】【さいたま市｜不動産売却】

2024/04/30

不動産売却に必要な書類・入手先紹介についてお話いたします。

【不動産売却に必要な書類・入手先紹介】

不動産売却ではさまざまな書類が必要になります。
売却では買主が住宅ローンを利用するときには、
決済時に売主と買主、司法書士、金融機関、不動産会社など多くの関係者が絡みます。

●【売主に関する書類】

◇身分証明書→運転免許証・マイナンバーカード・住民票など

◇印鑑証明→役所

◇住民票→役所

●【権利に関する書類】

◇登記識別情報通知又は、登記済権利書→売主が保有している

◇固定資産税納税通知書→不動産の所有者に対して毎年送付される
（紛失の場合は管轄の役所に行けば固定資産税評価証明書の交付を受けることができる）

◇固定資産税評価証明書→役所

※「権利書を紛失したら？」
・不動産の所有者であることを証明する書類で、万が一紛失してしまった場合には再発行ができません。
　権利書がない中で、売却による登記手続きを進めるためには、司法書士に「本人確認情報」という書類を作ってもらう必要があります。
　「本人確認情報」の書類作成には費用がかかってしまいます。

●【土地に関する書類】

◇境界確認書→売主が保有している

◇土地測量図→法務局

●【売却を依頼するときに必要な書類】

◇登記簿謄本→売主が保有
（法務局（オンラインも可能））

◇購入時の売買契約書・重要事項説明書→売主が保有

◇住宅ローンの償還表→毎年金融機関から郵送されている

◇物件の図面（販売パンフレットなど）→土地売却以外、売主が保有

●【売却後の確定申告で必要な書類】

◇確定申告書B様式→税務署

◇分離課税の申告書→税務署

◇譲渡所得の内訳書→税務署

◇購入時売買契約書

◇売却時売買契約書

◇登記簿謄本（筆数分用意）→法務局

◇仲介手数料などの領収書

◆【取引をスムーズに進めるために】

・「役所で取得する必要書類はまとめて取得しよう」

①印鑑証明

②住民票

③固定資産税評価証明書

・「運転免許証など身分証明書を忘れない」
　
　転免許証などの身分証明書で本人確認することになっています。
　共有名義の場合には、全員分の身分証明書が必要となるため、
　事前にコピーして全員分を集めておきましょう。

◆【まとめ】
　必要書類を忘れたり、紛失したりすると手続きに時間や費用がかかることもあります。
　なるべく早い段階で必要書類を揃え、足りないものがあるときは早め早めに対策していくことが大切です。　