家を誰にも知られずに内緒で売る方法はあるのか？【さいたま市｜不動産売却】

2024/04/09

空き家バンクについてお話いたします。

「空き家バンク」とは？

深刻化する空き家問題を解決するために国がはじめた制度。

◆【空き家バンクを利用するメリット】

＜「補助金」や「助成金」が利用できる場合がある＞

自治体によって内容は少しずつ異なりますが、
ほとんどの自治体で補助金や助成金の提供をおこなっています。
改修費用の一部を負担してもらえる「リフォーム助成」がその一例です。
ただし改修工事などをおこなう前に申請しないと、適用されませんので注意が必要です。
その他・・・
・無料で物件情報を発信
・価値にかかわらず掲載できる
・市区町村が運営・サポートをしている

◆【空き家バンクを利用するデメリット】

不動産会社に依頼した場合、会社側で広告をしたり、買い取ってから修繕をしたりといった場合がありますが、
空き家バンクの場合はそれらのサービスを受けられません。
トラブル対応も同様に、物件の不具合や契約内容が異なるなど問題が発生した際に、
空き家オーナー自身で対応する必要があります。

・宣伝をしてもらえないため契約まで時間がかかることがある
・空き家を修繕する場合自費で行う必要がある
・トラブル対応も自分で行う必要がある

◆【空き家バンクへの登録手続きと条件】

＜「登録条件」＞

・所有者に地方税の滞納がない
・所有者が暴力団関係者ではない
・所有権を有する証明書類などを持っている
・建築基準法や都市計画法などに違反していない物件である

※条件は自治体ごとに異なるため、該当自治体の「建築窓口」や「都市計画窓口」など条件を必ず確認しましょう。

◆【登録手続き・利用の流れ】

一般的な流れは以下のとおりです。

・「空き家」・「空き地」がある自治体の担当窓口で登録の申請をする
・自治体が申請書類を確認し、空き家バンクに登録される
・窓口やHPで空き家を閲覧できるようになる
・「空き家」・「空き地」の賃貸・購入希望者が来る
・不動産業者と協議や物件確認などを行う
・賃借・購入希望者が物件を確認し、賃借・購入の意思があれば契約手続きに進む
・賃貸・売買の契約手続

所有者と購入希望者の具体的な調整以降は、不動産業者が間に入って実施します。

◆【まとめ】

空き家バンクは無料で気軽に使えるサービスです。
資産価値に関係なく掲載できるメリットがある一方で
宣伝を行わないため、マッチングまで時間がかかる可能性がある点は要注意です。
条件を確認し利用しましょう。　