不動産売却「住んだまま売る」メリット・デメリット　その2　【さいたま市｜不動産売却】

2024/01/15

任意売却買取

不動産売却「住んだまま売る」メリット・デメリットを２回に渡り話いたします。

不動産売却「住んだまま売る」メリット・デメリットその1はこちら

◇住んだまま売るメリット◇

住んだまま家を売るメリットは、空家になった室内とは異なり、家具の配置等、生活環境がイメージしやすくい為、購入者様が具体的な検討をしやすいのが特徴です。しかし、丁寧に使用されていない場合はそのイメージもストレートに伝わるので、売却前の清掃、整理整頓は必須となります。
また、売る事が決まってから空家にするまでの期間の大切な売却活動期間を逃さない事です。買主様はどのタイミングで現れるかわかりませんので、極力「売る事が決まっている」のであれば、すぐに活動をする事を弊社ではお勧めしております。

◇住んだまま売るデメリット◇

住んだまま売る最大のデメリットは、見学希望者が現れれば、時間を合わせなければいけません。他人が自宅に来る事に抵抗を感じられる売主様もときにはいらっしゃいますが、できるだけ良い条件で取引を行う為にはそこは我慢の必要となるでしょう。

以上が代表的なメリット・デメリットです。
その他「住んだまま売る場合」で直接売主様と喋れて安心したなどのお声もお聞きしております。
自身にとって、どの売却方法が良いのか不動産仲介会社と相談し、無理のない売却活動を行いましょう。

不動産の売却は皆様の人生の中で何度も行えるものではなく、なにをもって「成功なのか」、、
判断が難しく多くの売主様は不動産の売却に「失敗」している事すら気づいておりません。

弊社が思う「売却の成功」とは、「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切る事です。

事前に「不動産売却仲介を得意としている不動産会社もしくは依頼をしてはいけない不動産会社の特徴・担当営業マンの特徴」「相続費用」「不動産の売却の流れ」「売却に必要な諸経費（仲介手数料等）」「資金計画」または「賃貸にだした場合の家賃相場・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを大幅に軽減できます。

多くの売主様は売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、事前に調べる時間もなければ検討する時間もありません。

弊社では「売却するか、賃貸にするのか、または自身で使用するかはまだ確定していない若しくは数年後の話」のお客様から多くのご相談を頂いており、不動産売却・賃貸のメリット・デメリットそして資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。

また、売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂き理想の住み替え方法を提案させて頂いております。

相場通りで売るのであれば、我々のような不動産仲介営業マンは必要なく、ネットに掲載さえしておけば売れていくはずです。
しかし大切に使用した不動産・家族が残してくれた不動産、少しでも高く売り、「売って良かった」と思って頂く事が「売却成功」の最低条件だと弊社は考えます。

売却を検討の方は是非一度弊社へ査定のご依頼お待ちしております。売却するかまだわからない売主様もお気軽にご連絡下さい。