不動産売却方法は、何がいいのか？その2【さいたま市｜不動産売却】

2023/12/19

任意売却

【不動産売却方法は、何がいいのか？】について2回に渡りお話いたします

不動産売却方法は、何がいいのか？その1はこちら

【買取に向いている条件】

・すぐに現金化したい(即時買取)※1
・現金化したい時期が確定している(買取保証)※2
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する

※転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠方地の不動産を相続した場合など、売却に手間をかけたくないなどの　　　　　理由で買取が選ばれることが多いようです。

上記のように不動産売却方法に求められるのは「売却価格」か「売却スピード」です。
こちらの２点の優先順位をつけ、不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

※1【即時買取】
　・買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれる。
　・最短5日~1週間（営業日ベース）、長くても1カ月以内で売却できる。
　・価格査定は行われますが、訪問査定1回で済む場合がほとんどです。
　・仲介ではないため、購入希望者が内見にやってくることはありません。

※2【買取保証】
　・即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。
　・一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に契約がまとまらない場合は、
　　不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。
　・買取保証における仲介期間は、3カ月程度に設定することが多いようです。
　・期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、
　　期間内に決まらず買取となった場合には、前述のように価格が安くなる可能性がありますが、
　　仲介手数料は発生しません。