不動産売却の手順・手続き　【さいたま市｜不動産売却】 | さいたま市にて不動産売却ならエムイーPLUS埼京株式会社 | お知らせ

不動産売却の手順、手続きについてお話しします。

■不動産売却の手順・手続き

不動産を売却を検討の方は売却の失敗を防ぐ為、不動産取引の手順・手続きの概要を把握しておきましょう。


【売却前の準備】

■売却予定不動産の相場の把握

インターネット査定や近隣の不動産会社に相談し、自身の不動産がどれぐらいで売れるのかまずは査定をしてもらいましょう。

しかし1社のみに相談をするのではなく、必ず大手不動産会社、地元不動産会社を含め複数（３社以上）の会社に相談をして下さい。

各会社、得意不得意もあり、実績も異なります。

実績のない会社に任せてしまえば、自宅の評価は低く想定外に安く売却してしまう恐れもあります。

■住宅ローン残債の確認

売却したお金が住宅ローン残債を下回る場合は差額を自己資金で補わなければなりません。

不動産売却の諸経費に加え残債の差額を支払わないといけないとなれば、売却後の資金計画に大きな影響を及ぼすおそれもありますので、必ず確認しておきましょう。

■売却、手続きに必要な諸経費の確認

不動産の売却には購入と同様、
1.不動産会社に支払う仲介手数料（3％＋6万円＋税）
2.司法書士費用
3.土地・戸建ての場合は境界の有無で費用が変わります
以上が必要となります。

ごく稀に「仲介手数料値引きますよ」という会社がありますが、単純に広告費の圧縮を行っているような会社、そんな会社に依頼してもろくな事はありません。

正規手数料（3％＋6万円＋税）は支払わないといけないと思っておいた方が良いです。

通常は売主様の為、広告費をかけ良い条件で取引を行おうとすれば、仲介手数料の値引きなど不可能です。

値引くという事はどこかを省く、どこを省いても必ず売却金額に影響します。

「数十万円得をする事により、数百万円の損失をだす」このような売主様、意外と多いのです。

■引っ越し費用・不要な荷物の処分費用等細かな費用も把握

売却不動産の購入者が現れれば、原則荷物を全て撤去（エアコン・照明含む）してからの引き渡しとなります。

売買代金や手数料に比べれば金額は少額で軽視されがちですが、引っ越し・処分等、シーズン中に依頼すれば通常の費用の倍額になる事もありますので、早い段階で見積りを数社とっておきましょう。


以上が売却の手続き前に必ず確認しておいた方が良い事項です。

大切に使用した不動産をできるだけ良い条件で売却を成功させましょう。

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