相続した不動産の空き家対策　その1　【さいたま市｜不動産売却】

2023/11/13

相続任意売却空き家

相続した不動産の空き家対策について、2回に渡りお話いたします。

近年”相続”についてのご相談をいただく事が増えております。

こういったご相談を頂く際、大半の方が不動産の査定サイトをご利用されます。

複数社に同時に査定・売却不動産を実際に見てもらった段階で金額の差があった場合、その金額の差は何なのか?というお客様がいらっしゃいます。

～査定金額の差～
空家で老朽化の進んだ不動産の売却は、不動産営業マンが、購入検討者が求めているニーズを熟知しているか否かで決まります

例えば・・・駅距離１０分圏内で車でのアクセスもまあまあ良い、スーパーやコンビニも近隣にあり、小学校・中学校の距離も遠すぎない
→ でも家はボロボロで老朽化が進み、住めたものではない

上記のような物件、一般的な不動産会社は土地だけで見て、そこそこの金額でしか提示しないでしょう。

一般の不動産会社の心情を察するに

「土地の立地条件はいいけど、建物使えなければこの価値しかございません。あとは当社が買取で進めさせて頂きましょう。」

と少々強引な手を使ってでも、買取で不動産売却をまとめられて終わり。

売主に寄り添った不動産会社の場合、まずその物件に対しての価値を最大限に見出します。

購入検討者に選ばれる小学校区なのか、

どういった層の方が住む地域なのか、

駅は急行・準急などの停車駅で都心へのアクセスはいいのか、

を調べたうえで販売戦略を考え、建物は空家で老朽化しているけど立地の条件は良く、建築条件の無い売土地で新築用地として売り出したらいいのではと考えます。

物件の価値を不動産会社が見出さなければ、購入検討者にもその物件の魅力は伝えることはできません。

不動産会社がなにを根拠にその金額を提示、相続された不動産に価値を見出しているのかを考えましょう。

エムイーPLUS埼京ではお客様の御状況にあわせたご売却のご提案が可能です。お気軽にご相談ください。

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