よくある質問
お寄せいただくご質問と回答を掲載中
所有されている不動産を売却したいとお考えのお客様から良くお寄せいただくご質問と、それに対する回答を掲載しています。何度もあるものではない不動産のお取り引きを初めて行う方は、大きな不安や疑問を感じているでしょう。不動産会社を検討する際のご参考にしていただき、ご不明点や個別の特殊なケースにつきましては、ご遠慮なくお問い合わせをお待ちしております。
原則的には、お支払い頂く必要はありません。ただ、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合等は、実費をご負担頂く場合もあります。
その際は、あらかじめスタッフからご説明させて頂きますのでご安心ください。
リフォームが必要かどうかは事前にご相談ください。室内や外壁をリフォームをすると好印象を与えるケースは多くあります。しかし、中には中古物件を購入し自分好みのリフォームをご希望の方がいらっしゃいます。
また、リフォーム費用を売出価格に反映させることで、中古物件のメリットである割安感がなくなってしまう等のマイナス要因もでてきます。どうしてもリフォームをされたいという場合はぜひ営業スタッフへご相談ください。
仮住まいが必要なケースや、買主様にお引渡しをお待ちいただくケースなどもあり、一概に申し上げることはいたしかねます。
住まいの買い替えでは、スケジュールの調整が鍵になります。スタッフと十分に事前のお打ち合わせをしてくださいませ。
売却内容によって変わりますが、売却費用として一般的に下記費用がかかります。
・仲介手数料
・抵当権
・抹消費用
・契約印紙代
また、その他にもリフォームする場合はリフォーム費用、更地にして売却する場合は建物解体費用、敷地の境界が明示されていない場合は登記費用、売却によって利益が出た際には「譲渡所得税」「住民税」がかかります。（特別控除が受けられる場合があります）後に予定外の出費が起こらないよう、しっかりとサポートさせて頂きますので、ご安心ください。
不動産の査定には種類が２種類あります。
【簡易査定】
周辺の売出事例や成約事例、法規制の調査を行い、その調査結果と市場の動向を考慮しおおよその査定価格を算出します。そのため、お部屋の現況確認は行いません。
【現地査定】
お客様のご自宅に訪問させて頂き、お部屋の現況やリフォームの必要性などを営業スタッフが確認いたします。その結果から査定価格を算出いたします。
また、訪問の際のお掃除に関する質問をよくいただくのですが、ご訪問の際に査定前に掃除や破損部の修理などは必要ありません。普段お客様が生活をされている、そのままの状態で問題ございません。訪問査定について不安な点や疑問点がありましたらお気軽にお問い合わせください。
売却される物件に現在も住まわれている場合、お客様のスケジュールに合わせて取引を進めさせて頂きますので、ご安心ください。もしご希望の売却日が既にお決まりの場合は、売却方法の検討もございますので、予めご相談いただければと思います。
不動産の所有者がご本人様の場合は以下の書類が必要となります。
・身分証明証
・住民票
・印鑑証明書
・登記済権利証
・実印
正確な査定額算出するためには、スタッフが一度訪問させて頂き、目視で確認する必要がございます。訪問の日時はお客様のご都合の良い日に合わせて決定させて頂きます。
お客様の状況により異なります。売却を最初にするのか、購入を最初にするのかでは、それぞれのメリットとデメリットがあります。
当社では購入・売却どちらにも長年の経験がございますので、お客様に合わせて少しでもデメリットが減るようなご提案をすることが可能です。住み替えを上手に行うための鍵は、段取りになります。メリットとデメリット、それぞれを踏まえた上でご決断いただければと思います。
早急に売却をしたい場合、条件によって異なりますが、最短でも1ヵ月～1.5ヵ月程度の期間が必要となります。しかし、売出の価格を低く設定せざるを得ないなどのデメリットも多くございますので、特別な事情がない限り、余裕を持って住み替えをすることをオススメいたします。
