よくある質問
お寄せいただくご質問と回答を掲載中
所有されている不動産を売却したいとお考えのお客様から良くお寄せいただくご質問と、それに対する回答を掲載しています。何度もあるものではない不動産のお取り引きを初めて行う方は、大きな不安や疑問を感じているでしょう。不動産会社を検討する際のご参考にしていただき、ご不明点や個別の特殊なケースにつきましては、ご遠慮なくお問い合わせをお待ちしております。
最初に不動産の査定を行うことをお勧めいたします。
査定とは、いくら位の金額でその不動産が売れるのか、売却予想価格を調べることです。
当社では、メールにてご依頼いただける無料査定サービスも実施中です。また、ご要望があれば、より正確な査定金額が出せる本査定を行わせて頂きます。お気軽にご利用ください。
可能です。売却をご希望の多くのお客様は、住みながら売却を進めていらっしゃいます。
この場合、購入希望者の方がいらっしゃれば事前にご連絡の上でお住まいをご案内させて頂くことがございます。その際にはご協力をお願いいたします。
可能です。その場合、近隣へのチラシ広告などを行なわず、購入をご希望のお客様の中から、条件の合う方にご紹介するなどの売り主様にあった売却活動を行います。
また、インターネットでの広告は興味のある方が見る媒体です。そのため、ご近所の方に知られにくという特徴がございます。インターネット広告を重視した販売活動を行なうなどの、お客様のご事情に合わせた売却のサポートをいたしますのでご安心ください。
査定価格で売却をしなくてはならないという決まりはありません。しかしながら、ご提示した査定価格は不動産のプロがお客様の物件を客観的に評価し、長年蓄えたノウハウや周辺の相場をもとに適正価格を算出したものになります。
査定価格を大きく上回る金額で売却に出されると、売買契約の締結までに長い期間を要したり、最終的に査定金額を下回る額でしか売れなくなってしまう可能性がございます。売却価格の設定は、担当のスタッフとよくご相談していただき、決定されることをお勧めします。
原則的には、お支払い頂く必要はありません。ただ、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合等は、実費をご負担頂く場合もあります。
その際は、あらかじめスタッフからご説明させて頂きますのでご安心ください。
リフォームが必要かどうかは事前にご相談ください。室内や外壁をリフォームをすると好印象を与えるケースは多くあります。しかし、中には中古物件を購入し自分好みのリフォームをご希望の方がいらっしゃいます。
また、リフォーム費用を売出価格に反映させることで、中古物件のメリットである割安感がなくなってしまう等のマイナス要因もでてきます。どうしてもリフォームをされたいという場合はぜひ営業スタッフへご相談ください。
仮住まいが必要なケースや、買主様にお引渡しをお待ちいただくケースなどもあり、一概に申し上げることはいたしかねます。
住まいの買い替えでは、スケジュールの調整が鍵になります。スタッフと十分に事前のお打ち合わせをしてくださいませ。
売却内容によって変わりますが、売却費用として一般的に下記費用がかかります。
・仲介手数料
・抵当権
・抹消費用
・契約印紙代
また、その他にもリフォームする場合はリフォーム費用、更地にして売却する場合は建物解体費用、敷地の境界が明示されていない場合は登記費用、売却によって利益が出た際には「譲渡所得税」「住民税」がかかります。（特別控除が受けられる場合があります）後に予定外の出費が起こらないよう、しっかりとサポートさせて頂きますので、ご安心ください。
不動産の査定には種類が２種類あります。
【簡易査定】
周辺の売出事例や成約事例、法規制の調査を行い、その調査結果と市場の動向を考慮しおおよその査定価格を算出します。そのため、お部屋の現況確認は行いません。
【現地査定】
お客様のご自宅に訪問させて頂き、お部屋の現況やリフォームの必要性などを営業スタッフが確認いたします。その結果から査定価格を算出いたします。
また、訪問の際のお掃除に関する質問をよくいただくのですが、ご訪問の際に査定前に掃除や破損部の修理などは必要ありません。普段お客様が生活をされている、そのままの状態で問題ございません。訪問査定について不安な点や疑問点がありましたらお気軽にお問い合わせください。
売却される物件に現在も住まわれている場合、お客様のスケジュールに合わせて取引を進めさせて頂きますので、ご安心ください。もしご希望の売却日が既にお決まりの場合は、売却方法の検討もございますので、予めご相談いただければと思います。
